楼盘评测｜城央健康智慧社区—博辉万象城：《野花社区视频》

博辉万象城项目位于秦皇岛海港西港路62号，和平大街与西港路交叉口东南侧，由秦皇岛市博裕房地产开发有限公司精心打造，十大健康智慧系统为生活护航，适合对居住环境有高品质需求的改善客群。

项目亮点：一、法式建筑元素低密宜居住所楼体设计融入法式建筑元素，打造园林休闲广场，五重园林景观，园区内还设有多品类休闲广场，给业主打造全龄段休闲空间社区。

二、十大健康智慧系统博辉万象城社区搭载入户净水系统、智慧社区系统、新风除霾系统、环景夜光跑道、全龄休闲方案、太阳能集热、智能家居系统、节能降噪系统、超C级智能锁、LOW-E系统窗等十大健康智慧系统。

三、品质物业加持博辉物业为业主提供物业服务，周边配套齐全，是集居住、办公、购物、休闲娱乐为一体的复合型功能住区。

产品特色：建面约94-188㎡港城健康智慧奢宅博辉万象城项目由秦皇岛本地房企博辉地产开发，总占地面积约57万㎡，总建筑面积21.75万㎡，容积率2.397，绿化率40%，车位配比约为1:2，低密宜居。

博辉万象城二期规划10-18号楼共9栋高层产品，项目所处地段优越，周边发展成熟，项目施工质量较高，拥有良好的口碑反馈。

价格分析：品质改善盘单价较高目前博辉万象城二期高层住宅产品在售，均价约15800元/㎡，毛坯交付，对标海港区约12445元/㎡的均价来说，其单价无疑属于较高水平。

其原因在于：首先从区域来说，博辉万象城所在的主城区中心板块是海港区内比较优质的地段，土地资源较为稀缺，新盘寥寥，置业热度一直居高不下；其次包括博辉万象城在内，临近的数个产品大多定位为中高端改善型产品，住宅均价约在14000-17000元/㎡内不等，在整体单价高企的片区现状下来看，博辉万象城的价格可以视为常规。

按照秦皇岛目前汤河板块的市场行情，周边新房高价不在少数，均价高于整个海港区，博辉万象城保值性能强，有一定增值空间。

博辉万象城位置优越，从教育资源来看，秦皇岛市第七中学集团玉龙湾小区已建成使用，该学校为九年一贯制学校。

总体来看，博辉万象城一期已是成熟社区，二期加推在本区域价格会稳中有涨。

户型亮点：阔敞舒居改善型设计博辉万象城17E户型，是三室两厅两卫的141.12㎡一梯一户的三居户型，本户型亮点之一有额外10㎡赠送面积。

该户型是南北通透方正户型，电梯入户，全明空间设计。

主卧采用套房设计，独立卫浴既满足了实用性，又保证了私密性。

次卧自带一个超大观景阳台，视野开阔，采光充足。

餐厅、厨房相连，减少动线距离，方便日常生活。

动静分区合理，客厅餐厅分区明确。

周边配套：成熟地段配套近享教育资源博辉万象城附近1公里范围内共有汤河铭筑、第四医院北区、安子寺、张庄、金龙花苑等公交站点，共有5路公交途经本站，乘坐17路、27路、6路、34路、19路等多条公交线路，接驳全城。

博辉万象城位于海港区和平大街与西港路交叉口东南角，南侧是市区一级主干道河北大街，日常出行便利。

上下班时间段会出现拥堵状态，博辉万象城距太阳城商圈约2.4公里，距秦皇岛火车站约4.1公里，距北戴河景区约12.4公里，距山海关古城约17.7公里，距京哈高速、京津冀高速约6.2公里。

博辉万象城配建双语幼儿园，与七中教育集团玉龙湾校区一路之隔，该学校为九年一贯制的一体化中小学。

博辉万象城项目周边3公里内覆盖秦皇岛市中医医院、秦皇岛市第一医院、秦皇岛经济开发区医院、第四肿瘤医院、百姓医院、友谊医院等。

博辉万象城与秦皇岛成熟商圈太阳城和世纪港湾所距不远，辐射家乐福、乐购、家惠等多家大型商超。

社区南行900米可达6.4万平的汤河公园。

文章来源:乐居买房优质内容推荐银保监会：因城施策促进房地产业良性循环和健康发展